有人说21世纪的竞争将取决于“文化力”的较量,对地产来说颇为确切。建筑需要科学的拓展,也寄托于文化的创造。真正能让老百姓静下心来品味的建筑,并不是凭借强加于其上的虚空概念,而是建筑在历久弥珍的品质、文化沉淀的精神与从容自在的空间氛围之上的。
天福·文化新天地:半岛区域文化产业基地
项目总建筑面积约1.4万平方米,其建筑面积可灵活分割成约40-800平方米的各种形式
铺位。
天福·文化新天地定位于泛文化产业经营的特色高档商业街,兼具文化系列产品、旅游特色产品、休闲娱乐等功能为一体,以专业市场形式出现,集合众多文化品牌店,具有明确的经营分区、复合的业态形式,以自主经营为主,具备统一规范管理的特色商业街。
项目立足青岛、面向全省、走向全国,进行全面招商。
青岛文化街:一个城市的文化符号
项目位于市北区昌乐路1号,占据青岛文化街的龙头位置,是产权式商铺。
昌乐路,是一条文化业态高度集聚的文化特色街。2005年青岛市北区政府斥巨资对昌乐路文化街进行全方位改造。
历经几年的发展,经过全方位的励精图治后,这条长约1500余米、总营业面积约6万余平米、拥有近400多商家,集文化娱乐、购物休闲、收藏鉴赏、学术交流、赏古阅今于一体的文化街,是集合性文化产业基地。
昌乐路发展历程:
时 间 |
事 项 |
1994年 |
昌乐路文化市场正式建成 |
1995-2004年 |
昌乐路文化市场一直处于原始发展状态,不成规模和气候 |
2005年4月份 |
市北区政府关于昌乐路的改造工程正式启动 |
2006年5月29日 |
文化街被文化部命名为“第二批国家文化产业示范基地” |
2006年6月30日 |
青岛文化街改造工程结束,并正式开街 |
2006年10月份 |
文化街被青岛市政府命名为“青岛市文化街” |
坐享三大商圈:台东、辽宁路、中山路
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衡量商业地产项目的发展潜力和销售前景,地段是最重要的评判标准。项目位于市北区繁华中心区,毗邻台东、辽宁路和中山路商圈,占有得天独厚的地利优势。目前,辽宁路和台东商圈已连为一体,发展前景无限,而文化街也将成为这个商圈共体的连接者。市北区核心,三大商圈的辐射,青岛文化街浓郁文化的浸润,让天福·文化新天地更具升值潜力。 |
台东及辽宁路商圈发展历程:
商圈 |
时间 |
售价 |
租金 |
经营业态 |
人流量 |
投资回报周期 |
商圈规模 |
台东商圈 |
5年前 |
约1万-1.5万元/㎡ |
约3-10元/㎡/天 |
服装、百货、餐饮、金融、药品、文化等 |
约15万人次 |
约13年 |
集中在台东三路步行街及周边 |
现在 |
约3万-6万元/㎡ |
约4.5-30元/㎡/天 |
涉及商业、金融、餐饮、药品、文化五大行业 |
约20万人次 |
约6-10年 |
东起延安三路,西至威海路,全长1000余米,是目前全市商机人气最旺的一条商业街,街内有沃尔玛、万达、利群等各类业态企业约245家,个体工商户约565户,室内专业市场7处。 |
5年后 |
约6万-8万元/㎡ |
约10-35元/㎡/天 |
业态经营将更全面更广泛 |
约30万人次 |
约6-8年 |
商圈规模将往周边扩散,并与辽宁路商圈、文化街商圈连为一体。 |
辽宁路商圈 |
5年前 |
约5000元/㎡ |
约2-4元/㎡/天 |
电子产品、百货、餐饮、摄像 |
约5万人次 |
约10-15年 |
主要集中在电子信息城周边,有佳世客、诺马特等大超市经营。 |
现在 |
约2万元/㎡ |
约3-10元/㎡/天 |
电子及附属产业、百货、餐饮、服装、装饰、文化等 |
约10万人次 |
约8-12年 |
电子信息城一带仍然是商圈的核心,向东延伸到文化街、并与台东商圈连为一体,向西延伸到市立医院,商圈规模更广。 |
5年后 |
约2.5万-4万元/㎡ |
约5-15元/㎡/天 |
业态经营将更集中、产业化,其中文化产业将成新重点和亮点 |
约15-20万人次 |
约7-10年 |
将与台东、文化街、啤酒街等完全融为一体,形成一个整体大商圈。 |
户型图:
结束语:随着国家对住宅市场的各项调控之后,新型投资热点“商业地产”再次浮出水面,而文化与商业的结晶——天福·文化新天地将为岛城市民供上一份文化商业大餐。
项目地址:青岛市市北区昌乐路1号
天福热线:0532-83830777 83823777
开发商:青岛商业网点集团有限公司
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