业务简介
　　 业务简介
为支持个人购房和房地产开发商融通开发资金，我行推出个人购房按揭贷款业务，即实际购房借款人以其向开发商购买的房产抵押我行而向我行申请的贷款。如某房地产开发商所开发的住宅楼或商住楼已峻工或未完全峻工，在开发商各项开发和销售手续齐全的情况下，开发商即可向社会销售其开发建设的房屋，购房个人即可向我行申请贷款购房，一般我行的贷款额为购房款的70%－80%，时间不超过30年。如该房地产开发商所开发建设的项目尚未完全峻工，该开发商即可使用购房人所缴付的购房款，继续完成其开发建设项目。这样在我行向购房人贷款解决其购房资金的同时，亦等于相应向房地产开发商融通了开发建设资金。
由于我行贷款涉及到实际购房借款人和开发商两个当事人，所以在实际业务操作中应首先由房地产开发商向我行提出对其所开发房屋做按揭贷款的申请，经我行审查同意后，再由我行根据实际购房借款人申请审查其借款条件，并对其发放个人购房按揭贷款。在开发育商不能向购房借款人提供房产证抵押我行的情况下，实际购房借款人的借款需由开发商担保一个阶段，待房产证办妥，由实际购房借款人将其所购买房产抵押我行后，我行即可解除开发商对我行的担保责任。这种贷款一般采取由实际购房借款人按月等值偿还我行的方式，以方便借款人的偿还。这样就可以使实际购房借款人先住房，后还款，提前住上理想的房子，并同时亦等于为开发商提供了其开发建设资金的融通与支持，以推动开发商业务的进一步发展。

基本操作流程图

　　1、A向我行提出办理房屋按揭贷款的申请，经我行审查同意后，与其签订“房屋按揭业务合作协议书”；
　　2、B向我行申请个人住房按揭贷款，经我行审查同意后，向我行缴付其购房款的20%一30%，做为其购房首付款，亦做为我行的贷款条件之一；
　　3、在B所购房未能抵押我行前，其借款由A向我行担保还款；
　　4、我行对B放款；
　　5、B完成将其所购房屋抵押我行的手续后交我行；
　　6、我行解除A对我行的担保责任；
　　7、B按月等值向我行偿还贷款。

适应情况
　　1、实际购房借款人无力一次性付款购房或自愿选择以借款方式购房；
　　2、房地产开发商的房地产开发手续及销售手续齐全；
　　3、房地产开发商必须又是有权售房人，两者为同一法人。